岡山廠房土地  路竹買屋 / 路竹買房 - 岡山廠房土地路竹工業廠房廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7800 萬
參考單價：15.6 萬/坪
地址：高雄市路竹區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：500 坪 (不含車位面積)
主建物面積：170.11 坪
土地面積：242.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理與交通優越：位於路竹區復興路，鄰近岡山及路竹科學園區，距離國道交流道僅約 3 分鐘車程，物流運輸動線高效。硬體設施完善：土地已開拓完成，附帶天車設備、三相電及自來水，正對 20 米寬大路邊，大型車輛進出方便。價格與協商空間：總價 7,800 萬元對於工業區而言屬合理範圍，且屋主決心出售，留有議價空間。合規性高：文件齊全可辦理工廠登記，設廠合法無虞。
劣勢 (Weaknesses)	投資門檻較高：總金額近八千萬，對資金要求高，適合企業主或大型投資者，不易尋找一般小型買家。用途限制嚴格：工業用地僅限產業使用，無法作為住家用途，若未來想轉作住宅將面臨法律障礙。坪數結構需確認：地坪約 242 坪但使用建坪達 500 坪，需進一步釐清樓層或內部隔間面積之合法性與實際利用率。
機會 (Opportunities)	租屋市場潛力：受惠鄰近科學園區擴充，周邊廠房出租需求穩定，適合追求長期租金收益的投資者。產業遷移趨勢：若遇企業從其他工業區向外擴張或尋找新據點，此處為優質備選標的。資產增值預期：隨著路竹與岡山區域發展成熟，土地及附屬建物價值有望隨產業聚落效應上升。
威脅 (Threats)	市場流動性較低：非住宅性質，仲介轉手時間通常較長，緊急變現能力不如一般房產。政策風險：工業區環境法規若趨嚴，可能增加營運成本或影響估值。景氣波動影響：全球製造業或半導體產業若遇下行趨勢，將直接衝擊周邊廠辦的租金水準與成交價格。

物件評論

此物件對於尋求擴充生產基地或長期置產的工業投資者而言，具有相當高的配置價值。主要理由如下：首先，地理位置優勢明顯，緊鄰科學園區且擁有國道快速動線，是現代物流與製造業的核心需求；其次，附帶天車、三相電等基礎設施並臨近 20 米大路，大幅降低了後續設廠的改造成本與時間；最後，屋主決心出售的態度為買方提供了潛在的議價空間。

然而，在決定購入前，建議務必聘請專業人員查驗建物坪數計算方式（地坪與建坪差異）、確認工廠登記之合規性細節，並評估自身資金流動性以應對工業房地產轉手週期較長的特質。綜合而言，若您有自用設廠或獲取穩定租金收益的規劃，這是一個值得深入考察的優質標的。